Вильнюс 9 News 9 Новости 9 Деньги 9 Сравнение центральных деловых районов столиц Балтии: Вильнюс и Таллинн идут по схожему пути, а Рига выбрала другой путь.

Сравнение центральных деловых районов столиц Балтии: Вильнюс и Таллинн идут по схожему пути, а Рига выбрала другой путь.

2023-01-04 | Деньги, Рекомендуем

Все чаще коммерческие городские центры, или CBD (центральные деловые районы), становятся важной визитной карточкой крупных городов, иногда даже более важной, чем старые части города.

Не только самые крупные и значимые предприятия, но и компании по организации питания и проживания стекаются сюда, чтобы удовлетворить потребности высококвалифицированных специалистов, которые проводят свои рабочие дни в этих центрах.

“Вильнюсский City является прекрасной иллюстрацией современных тенденций развития городов. Коммерческий центр города развивается по принципу, близкому к набирающей популярность во всем мире концепции “15 минут”. Это означает, что, выйдя из дома, вы должны иметь возможность добраться до работы, развлекательных, столовых или торговых центров всего за четверть часа”, – рассказывает порталу Delfi.lt Денис Четвериков, руководитель отдела исследований и анализа рынка недвижимости Colliers International.

По словам эксперта, термин “CBD” широко используется участниками рынка недвижимости и является одним из общих атрибутов рынка недвижимости. “Долгое время мы привыкли делить город на определенные зоны – спальные, культурно-развлекательные, промышленные районы, а в коммерческих центрах сосредотачивались функции работы и общественного питания.

Однако по мере интенсификации жизни во всем мире это изменило наше представление о том, каким должен быть город и его планировка. Именно поэтому концепция “15 минут” так быстро набирает популярность, и именно поэтому CBD часто развиваются в разных частях города, децентрализуя их для удовлетворения потребностей людей – новые центры обеспечивают быстрый доступ к дому, работе, магазинам и развлечениям”, – говорит г-н Четвериков.

Результат этой трансформации можно увидеть в столице Латвии Риге, где нет настоящего центрального района города, а есть несколько небольших деловых районов вокруг Старого города. Между тем, в Таллинне и Вильнюсе развиваются более классические CBD, где наиболее важные деловые центры сосредоточены в одном месте: в Вильнюсе это правый берег реки Нерис, от Зелёного моста до Жверинаса, а в Таллинне коммерческий центр окружает Старый город с южной и восточной стороны.

По мнению экспертов, в качестве хрестоматийного примера можно рассмотреть Вильнюсский CBD: он легко доступен, имеет широкий спектр объектов общественного питания, рядом строятся несколько новых жилых районов и новые бизнес-центры. Яма Карим, партнер компании Studio Libeskind и один из проектировщиков нового бизнес-центра в Вильнюсе CBD, отмечает, что в эпоху глобализации бизнес-центры становятся все более универсальными, и растет потребность в общих удобствах.

Независимо от того, выбирает ли компания офис с более закрытым или более открытым пространством, говорит он, за дверью офиса у всех одинаковые потребности.

“В Европе и Америке больше внимания уделяется открытым пространствам, садам, зонам отдыха и развлечений. В то время как на азиатском рынке, где больше внимания уделяется общим зонам, таким как кафе, центры общественного питания, мы бы проектировали бизнес-центр несколько иначе”, – говорит г-н Карим.

По его словам, при проектировании бизнес-центра в коммерческом центре города важно учитывать, что его расположение не только удобно для работы, но и отвечает другим потребностям жителей и обеспечивает легкий доступ к городским достопримечательностям.

Марюс Жемайтис, управляющий фондом Lords LB Asset Management, разделяет мнение г-на Карима, утверждая, что развитие коммерческого района Вильнюса не обошло стороной проблемы перегруженности и нехватки парковочных мест. Также существовала проблема циркуляции посетителей: наибольшая активность в Вильнюсском CBD наблюдалась в будние дни с 9 утра до 5 вечера, в то время как по вечерам и в конце недели и здания, и улицы пустели.

Однако сегодня ситуация заметно меняется. “Вильнюсский CBD имеет отличные перспективы стать многофункциональным местом притяжения людей. Наряду с коммерческим центром уже развиваются зоны общественного питания и отдыха, такие как скейт-парк “Белый мост” и правый берег Нериса, а также Вильнюсский STEAM-центр.

Кроме того, интенсивно развивается инфраструктура, очеловечиваются улицы, будут завершены работы по охране окружающей среды, включая строительство пешеходных дорожек от проспекта Конституции до улицы Л. Качинскио, а также набережной улицы Шнипишкес и площади Шнипишкес. Что касается развлечений, то до центра Вильнюса и Старого города можно добраться за несколько минут ходьбы от Vilnius CBD”, – говорит Жемайтис.

Таллиннский деловой район – самый дорогой в количественном отношении и очень похож на Вильнюсский. В обеих столицах площадь CBD составляет около 30% от общей офисной площади города и составляет около 300 000 кв. м.

Цены на аренду также в среднем схожи и колеблются от 16,5 до 20 евро за кв. м, хотя в Таллинне потолок выше, чем в Вильнюсе, вплоть до 28 евро за кв. м. Эксперты говорят, что хотя в Вильнюсе ожидается более интенсивное развитие центрального делового района, это не окажет существенного влияния на корректировку цен.

Предполагается, что вместе с проектами, разрабатываемыми на проспекте Конституции, количество арендопригодных площадей здесь в ближайшем будущем увеличится еще на 58 000 кв. м, а к 2025 году планируется увеличить офисные площади еще на 113 000 кв. м. “В Вильнюсе есть только два места, где можно строить высотные здания – это CBD и часть территории Пилайте.

Поэтому, несмотря на общий рост предложения офисных площадей в городе, цены на аренду в районе CBD не будут снижаться в связи с ограниченностью пространства для его расширения и потребностью бизнеса в размещении в нем”, – говорит Д. Четвериков. По словам М. Жемайтиса, предприятия оценили важность расположения центрального офиса, который не только важен для сотрудников, которые быстрее и удобнее добираются на работу, но и более доступен для их деловых партнеров.

“Мы видим, что в настоящее время местоположение CBD пользуется наибольшей популярностью среди секторов IT и fintech, а также инвестиционных банков и компаний по управлению фондами”, – говорит он.

В Таллинне в настоящее время ведется строительство еще 70 000 кв. м, но в ближайшие три года планируется застройка только 14 000 кв. м. Ригу нельзя объективно сравнивать с Вильнюсом или Таллинном, поскольку столица Латвии просто идет по другому пути и разрабатывает собственную концепцию CBD.

Последние новости из Вильнюса

Служба региональных новостей – Вильнюс

Служба региональных новостей – Вильнюс

Автор RADIO•R  Прошел второй тур выборов мэров В Вильнюсе во втором туре выборов победил Валдас Бенкунскас, он обошел Артураса Зуокаса, набрав 52% голосов. Избранный мэр Вильнюса консерватор Валдас Бенкунскас на этой неделе встретился с социал-демократами и продолжает...

Сегодняшняя столица Литвы — перспективнейший город матушки-Европы

Сегодняшняя столица Литвы — перспективнейший город матушки-Европы

Вильнюс получил 10 наград в категории средних европейских городов и регионов на крупнейшей в мире выставке недвижимости MIPIM, проходившей в Каннах, Франция. Исключительное внимание привлекла дискуссия о Центральном деловом районе Вильнюса, развитие которого, по...

Мэр Вильнюсского района Роберт Духневич — о налаживании диалога, о медицинском обслуживании, спорте, образовании и безопасности

Мэр Вильнюсского района Роберт Духневич — о налаживании диалога, о медицинском обслуживании, спорте, образовании и безопасности

Автор RADIO•R  Сегодня в эфире RADIO•R побывал Роберт Духневич, ставший победителем по итогам выборов мэра Вильнюсского района. Программный директор радиостанции Эрнест Алесин задал Роберту Духневичу несколько вопросов — о том, какими будут его первые шаги на посту...

Бенкунскас ответил на обвинения в адрес жены

Бенкунскас ответил на обвинения в адрес жены

Консерватор Валдас Бенкунскас, избранный мэр Вильнюса, объясняет работу своей жены в Сейме. Он говорит, что здесь нет преступности, а его жена получила работу в парламенте еще до того, как у них появилась семья. 26-летняя Висманте Бенкунскене - выпускница Литовской...

Как столица прихорашивается перед важной встречей

Как столица прихорашивается перед важной встречей

Новоизбранные руководители столицы должны будут позаботиться о том, чтобы до июльского саммита НАТО в Вильнюсе улицы были заасфальтированы и город был чистым, говорит советник президента Аста Скайсгирите. "Улицы Вильнюса нужно будет заасфальтировать и сделать гладкими...

Сенсация выборов в Вильнюсском районе

Сенсация выборов в Вильнюсском районе

Роберт Духневич, член Социал-демократической партии Литвы (СДПЛ), одержавший историческую победу на выборах мэра Вильнюсского района, сказал, что это победа для всей Литвы. "Это победа не только Вильнюсского района, но и всей Литвы, потому что мы показали, что можем...

Праздник весеннего равноденствия

Праздник весеннего равноденствия

Обращение инициативной группы ко всем горожанам и гостям столицы: В воскресенье, 19 марта, в 13:00 мы приглашаем вас присоединиться к нам, чтобы отпраздновать весеннее равноденствие - переломный момент, когда зима борется с восходящим солнцем. Мы совершим обряд...

Роботиада и позеленевшая в честь Дня Св. Патрика река Вильняле и всё самое интересное

Роботиада и позеленевшая в честь Дня Св. Патрика река Вильняле и всё самое интересное

Автор RADIO•R   Открылся международный кинофестиваль Kinopavasaris В течение 10 дней фестиваль будет проходить в Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде, Шяуляе и Паневежисе. Как обычно, зрители смогут выбирать картины из целого ряда программ «Киновесны» – в том числе,...

Кинофестиваль, Вильнюс занял 2-е место среди европейских городов и другие новости

Кинофестиваль, Вильнюс занял 2-е место среди европейских городов и другие новости

Автор RADIO•R  2023-03-16 Вильнюс снова привлек к себе большое внимание на выставке недвижимости MIPIM На крупнейшей в мире выставке недвижимости в Каннах мэр Вильнюса Ремигиюс Шимашюс получил от имени столицы 10 наград в категории средних...

Полиция просит помочь найти зачинщиков драки у танка

Полиция просит помочь найти зачинщиков драки у танка

А дело было так: Возник у танка, как это уже часто у нас бывает, нешуточный конфликт. В бой были подняты кулаки, градом обрушившиеся на мужчину. Немного испортили его, досталось так же телефону: он был разбит. Драка была нечестной: трое на одного. Видимо, начисто...

Рекомендуем

Служба региональных новостей – Вильнюс

Служба региональных новостей – Вильнюс

Автор RADIO•R  Прошел второй тур выборов мэров В Вильнюсе во втором туре выборов победил Валдас Бенкунскас, он обошел Артураса Зуокаса, набрав 52% голосов. Избранный мэр Вильнюса консерватор Валдас Бенкунскас на этой неделе встретился с социал-демократами и продолжает...

Сегодняшняя столица Литвы — перспективнейший город матушки-Европы

Сегодняшняя столица Литвы — перспективнейший город матушки-Европы

Вильнюс получил 10 наград в категории средних европейских городов и регионов на крупнейшей в мире выставке недвижимости MIPIM, проходившей в Каннах, Франция. Исключительное внимание привлекла дискуссия о Центральном деловом районе Вильнюса, развитие которого, по...

Мэр Вильнюсского района Роберт Духневич — о налаживании диалога, о медицинском обслуживании, спорте, образовании и безопасности

Мэр Вильнюсского района Роберт Духневич — о налаживании диалога, о медицинском обслуживании, спорте, образовании и безопасности

Автор RADIO•R  Сегодня в эфире RADIO•R побывал Роберт Духневич, ставший победителем по итогам выборов мэра Вильнюсского района. Программный директор радиостанции Эрнест Алесин задал Роберту Духневичу несколько вопросов — о том, какими будут его первые шаги на посту...

Бенкунскас ответил на обвинения в адрес жены

Бенкунскас ответил на обвинения в адрес жены

Консерватор Валдас Бенкунскас, избранный мэр Вильнюса, объясняет работу своей жены в Сейме. Он говорит, что здесь нет преступности, а его жена получила работу в парламенте еще до того, как у них появилась семья. 26-летняя Висманте Бенкунскене - выпускница Литовской...

Как столица прихорашивается перед важной встречей

Как столица прихорашивается перед важной встречей

Новоизбранные руководители столицы должны будут позаботиться о том, чтобы до июльского саммита НАТО в Вильнюсе улицы были заасфальтированы и город был чистым, говорит советник президента Аста Скайсгирите. "Улицы Вильнюса нужно будет заасфальтировать и сделать гладкими...

Сенсация выборов в Вильнюсском районе

Сенсация выборов в Вильнюсском районе

Роберт Духневич, член Социал-демократической партии Литвы (СДПЛ), одержавший историческую победу на выборах мэра Вильнюсского района, сказал, что это победа для всей Литвы. "Это победа не только Вильнюсского района, но и всей Литвы, потому что мы показали, что можем...