Вильнюс 9 News 9 Новости 9 Деньги 9 Сравнение центральных деловых районов столиц Балтии: Вильнюс и Таллинн идут по схожему пути, а Рига выбрала другой путь.

Сравнение центральных деловых районов столиц Балтии: Вильнюс и Таллинн идут по схожему пути, а Рига выбрала другой путь.

2023-01-04 | Деньги, Рекомендуем

Все чаще коммерческие городские центры, или CBD (центральные деловые районы), становятся важной визитной карточкой крупных городов, иногда даже более важной, чем старые части города.

Не только самые крупные и значимые предприятия, но и компании по организации питания и проживания стекаются сюда, чтобы удовлетворить потребности высококвалифицированных специалистов, которые проводят свои рабочие дни в этих центрах.

“Вильнюсский City является прекрасной иллюстрацией современных тенденций развития городов. Коммерческий центр города развивается по принципу, близкому к набирающей популярность во всем мире концепции “15 минут”. Это означает, что, выйдя из дома, вы должны иметь возможность добраться до работы, развлекательных, столовых или торговых центров всего за четверть часа”, – рассказывает порталу Delfi.lt Денис Четвериков, руководитель отдела исследований и анализа рынка недвижимости Colliers International.

По словам эксперта, термин “CBD” широко используется участниками рынка недвижимости и является одним из общих атрибутов рынка недвижимости. “Долгое время мы привыкли делить город на определенные зоны – спальные, культурно-развлекательные, промышленные районы, а в коммерческих центрах сосредотачивались функции работы и общественного питания.

Однако по мере интенсификации жизни во всем мире это изменило наше представление о том, каким должен быть город и его планировка. Именно поэтому концепция “15 минут” так быстро набирает популярность, и именно поэтому CBD часто развиваются в разных частях города, децентрализуя их для удовлетворения потребностей людей – новые центры обеспечивают быстрый доступ к дому, работе, магазинам и развлечениям”, – говорит г-н Четвериков.

Результат этой трансформации можно увидеть в столице Латвии Риге, где нет настоящего центрального района города, а есть несколько небольших деловых районов вокруг Старого города. Между тем, в Таллинне и Вильнюсе развиваются более классические CBD, где наиболее важные деловые центры сосредоточены в одном месте: в Вильнюсе это правый берег реки Нерис, от Зелёного моста до Жверинаса, а в Таллинне коммерческий центр окружает Старый город с южной и восточной стороны.

По мнению экспертов, в качестве хрестоматийного примера можно рассмотреть Вильнюсский CBD: он легко доступен, имеет широкий спектр объектов общественного питания, рядом строятся несколько новых жилых районов и новые бизнес-центры. Яма Карим, партнер компании Studio Libeskind и один из проектировщиков нового бизнес-центра в Вильнюсе CBD, отмечает, что в эпоху глобализации бизнес-центры становятся все более универсальными, и растет потребность в общих удобствах.

Независимо от того, выбирает ли компания офис с более закрытым или более открытым пространством, говорит он, за дверью офиса у всех одинаковые потребности.

“В Европе и Америке больше внимания уделяется открытым пространствам, садам, зонам отдыха и развлечений. В то время как на азиатском рынке, где больше внимания уделяется общим зонам, таким как кафе, центры общественного питания, мы бы проектировали бизнес-центр несколько иначе”, – говорит г-н Карим.

По его словам, при проектировании бизнес-центра в коммерческом центре города важно учитывать, что его расположение не только удобно для работы, но и отвечает другим потребностям жителей и обеспечивает легкий доступ к городским достопримечательностям.

Марюс Жемайтис, управляющий фондом Lords LB Asset Management, разделяет мнение г-на Карима, утверждая, что развитие коммерческого района Вильнюса не обошло стороной проблемы перегруженности и нехватки парковочных мест. Также существовала проблема циркуляции посетителей: наибольшая активность в Вильнюсском CBD наблюдалась в будние дни с 9 утра до 5 вечера, в то время как по вечерам и в конце недели и здания, и улицы пустели.

Однако сегодня ситуация заметно меняется. “Вильнюсский CBD имеет отличные перспективы стать многофункциональным местом притяжения людей. Наряду с коммерческим центром уже развиваются зоны общественного питания и отдыха, такие как скейт-парк “Белый мост” и правый берег Нериса, а также Вильнюсский STEAM-центр.

Кроме того, интенсивно развивается инфраструктура, очеловечиваются улицы, будут завершены работы по охране окружающей среды, включая строительство пешеходных дорожек от проспекта Конституции до улицы Л. Качинскио, а также набережной улицы Шнипишкес и площади Шнипишкес. Что касается развлечений, то до центра Вильнюса и Старого города можно добраться за несколько минут ходьбы от Vilnius CBD”, – говорит Жемайтис.

Таллиннский деловой район – самый дорогой в количественном отношении и очень похож на Вильнюсский. В обеих столицах площадь CBD составляет около 30% от общей офисной площади города и составляет около 300 000 кв. м.

Цены на аренду также в среднем схожи и колеблются от 16,5 до 20 евро за кв. м, хотя в Таллинне потолок выше, чем в Вильнюсе, вплоть до 28 евро за кв. м. Эксперты говорят, что хотя в Вильнюсе ожидается более интенсивное развитие центрального делового района, это не окажет существенного влияния на корректировку цен.

Предполагается, что вместе с проектами, разрабатываемыми на проспекте Конституции, количество арендопригодных площадей здесь в ближайшем будущем увеличится еще на 58 000 кв. м, а к 2025 году планируется увеличить офисные площади еще на 113 000 кв. м. “В Вильнюсе есть только два места, где можно строить высотные здания – это CBD и часть территории Пилайте.

Поэтому, несмотря на общий рост предложения офисных площадей в городе, цены на аренду в районе CBD не будут снижаться в связи с ограниченностью пространства для его расширения и потребностью бизнеса в размещении в нем”, – говорит Д. Четвериков. По словам М. Жемайтиса, предприятия оценили важность расположения центрального офиса, который не только важен для сотрудников, которые быстрее и удобнее добираются на работу, но и более доступен для их деловых партнеров.

“Мы видим, что в настоящее время местоположение CBD пользуется наибольшей популярностью среди секторов IT и fintech, а также инвестиционных банков и компаний по управлению фондами”, – говорит он.

В Таллинне в настоящее время ведется строительство еще 70 000 кв. м, но в ближайшие три года планируется застройка только 14 000 кв. м. Ригу нельзя объективно сравнивать с Вильнюсом или Таллинном, поскольку столица Латвии просто идет по другому пути и разрабатывает собственную концепцию CBD.

Последние новости из Вильнюса

Вильнюс в огне, взорванная телевышка и монстр на улицах: в столицу Литвы едет Дункан Маклауд

Вильнюс в огне, взорванная телевышка и монстр на улицах: в столицу Литвы едет Дункан Маклауд

Спустя много лет Вильнюс вновь посетит звезда культового сериала 90-х годов «Горец», британский актёр Эдриан Пол, который сыграл бессмертного горца Дункана Маклауда. В конце мая он примет участие в „Comic Con Baltics 2024 powered by Samsung“. 400-летняя история...

Хроники строительства нацстадиона: придётся ещё подождать…

Хроники строительства нацстадиона: придётся ещё подождать…

Служба госзакупок представила неблагоприятные выводы по строительству Национального стадиона. По их мнению в проекте до конца не обоснована цена строительства, поэтому столичные власти и правительство рискуют переплатить за проект. Мэр Вильнюса Валдас Бенкунскас...

Что случилось с рекой Нерис и почему она вновь затопила набережную?

Что случилось с рекой Нерис и почему она вновь затопила набережную?

Некоторые заметили и удивились, как это так получилось, что уровень воды в реке Нерис внезапно поднялся и даже затопил набережную в центральной части города. Ведь было сухо, снег давно растаял, а тут – прямо у Белого моста урны да скамейки стоят в воде… По данным...

На месяц ограничивается движение по улице Укмергес

На месяц ограничивается движение по улице Укмергес

Вильнюсское городское самоуправление сообщает, что с 10 по 30 апреля, по будням с 9 утра до 3 часов дня, на улице Укмергес в направлении улицы Озо будут проводиться работы по строительству инженерных сетей. Во время работ первая полоса движения будет временно закрыта,...

Пришлось дождаться +26: в Вильнюсе завершили отопительный сезон

Пришлось дождаться +26: в Вильнюсе завершили отопительный сезон

Сегодня в столице, при температуре +26 за окном, заканчивается отопительный сезон 2023-2024 годов. Теплоснабжение жилых многоквартирных домов и административных зданий в Вильнюсе будет отключено 9 апреля. 10 апреля отопление будет отключено в общеобразовательных,...

Передвижные вильнюсские дворики появятся в районах Шешкине, Шнипишкес и Науйяместис

Передвижные вильнюсские дворики появятся в районах Шешкине, Шнипишкес и Науйяместис

Передвижные дворики, которые несколько лет назад появились в столице на ул. Naugarduko, обновят и перевезут в другие места города. Два из них установят в районе Шешкине на территории общественного и торгового центра, два – на ул. Lvivo и два – на ул. Panerių, около...

В Вильнюс прибывают первые военнослужащие немецкой бригады

В Вильнюс прибывают первые военнослужащие немецкой бригады

В понедельник в Вильнюс прибывают первые военнослужащие немецкой бригады, направленные в Литву. Согласно сообщению Минобороны, прибывают командующий Сухопутными войсками немецкой армии генерал-лейтенант Альфонс Майс и основная группа управления штаба 45-й...

Начались работы по реконструкции Неменчинского шоссе

Начались работы по реконструкции Неменчинского шоссе

В планах по реконструкции Неменчинского шоссе – приведение в порядок участка протяженностью почти 6 км от ул. Kairėnų до городской черты Вильнюса. В ходе реконструкции Неменчинского шоссе проезжая часть будет расширена с двух до четырех полос, что поможет сократить...

Вильнюс перераспределяется: жители бегут из одних районов и заселяют другие

Вильнюс перераспределяется: жители бегут из одних районов и заселяют другие

В последнее десятилетие в Вильнюсе наблюдается активная миграция жителей из спальных районов советской эпохи, свидетельствуют данные о миграции жителей между районами города, проанализированные Агентством по развитию строительного сектора (SSVA). В период с 2011 по...

В Вильнюс готовят отправить новые троллейбусы: только посмотрите, как они выглядят

В Вильнюс готовят отправить новые троллейбусы: только посмотрите, как они выглядят

Новая эра троллейбусов в столичном общественном транспорте начнется уже этим летом, сообщает предприятие „Vilniaus viešasis transportas“. Согласно подписанному ещё в 2023 году договору, Škoda Group доставит в Вильнюс первые 20 троллейбусов уже в августе. Остальные 71...

Новости всей Литвы

Рекомендуем

Вильнюс в огне, взорванная телевышка и монстр на улицах: в столицу Литвы едет Дункан Маклауд

Вильнюс в огне, взорванная телевышка и монстр на улицах: в столицу Литвы едет Дункан Маклауд

Спустя много лет Вильнюс вновь посетит звезда культового сериала 90-х годов «Горец», британский актёр Эдриан Пол, который сыграл бессмертного горца Дункана Маклауда. В конце мая он примет участие в „Comic Con Baltics 2024 powered by Samsung“. 400-летняя история...

Хроники строительства нацстадиона: придётся ещё подождать…

Хроники строительства нацстадиона: придётся ещё подождать…

Служба госзакупок представила неблагоприятные выводы по строительству Национального стадиона. По их мнению в проекте до конца не обоснована цена строительства, поэтому столичные власти и правительство рискуют переплатить за проект. Мэр Вильнюса Валдас Бенкунскас...

Что случилось с рекой Нерис и почему она вновь затопила набережную?

Что случилось с рекой Нерис и почему она вновь затопила набережную?

Некоторые заметили и удивились, как это так получилось, что уровень воды в реке Нерис внезапно поднялся и даже затопил набережную в центральной части города. Ведь было сухо, снег давно растаял, а тут – прямо у Белого моста урны да скамейки стоят в воде… По данным...

На месяц ограничивается движение по улице Укмергес

На месяц ограничивается движение по улице Укмергес

Вильнюсское городское самоуправление сообщает, что с 10 по 30 апреля, по будням с 9 утра до 3 часов дня, на улице Укмергес в направлении улицы Озо будут проводиться работы по строительству инженерных сетей. Во время работ первая полоса движения будет временно закрыта,...

Пришлось дождаться +26: в Вильнюсе завершили отопительный сезон

Пришлось дождаться +26: в Вильнюсе завершили отопительный сезон

Сегодня в столице, при температуре +26 за окном, заканчивается отопительный сезон 2023-2024 годов. Теплоснабжение жилых многоквартирных домов и административных зданий в Вильнюсе будет отключено 9 апреля. 10 апреля отопление будет отключено в общеобразовательных,...

Передвижные вильнюсские дворики появятся в районах Шешкине, Шнипишкес и Науйяместис

Передвижные вильнюсские дворики появятся в районах Шешкине, Шнипишкес и Науйяместис

Передвижные дворики, которые несколько лет назад появились в столице на ул. Naugarduko, обновят и перевезут в другие места города. Два из них установят в районе Шешкине на территории общественного и торгового центра, два – на ул. Lvivo и два – на ул. Panerių, около...