Вильнюс 9 News 9 Новости 9 Деньги 9 Сравнение центральных деловых районов столиц Балтии: Вильнюс и Таллинн идут по схожему пути, а Рига выбрала другой путь.

Сравнение центральных деловых районов столиц Балтии: Вильнюс и Таллинн идут по схожему пути, а Рига выбрала другой путь.

2023-01-04 | Деньги, Рекомендуем

Все чаще коммерческие городские центры, или CBD (центральные деловые районы), становятся важной визитной карточкой крупных городов, иногда даже более важной, чем старые части города.

Не только самые крупные и значимые предприятия, но и компании по организации питания и проживания стекаются сюда, чтобы удовлетворить потребности высококвалифицированных специалистов, которые проводят свои рабочие дни в этих центрах.

“Вильнюсский City является прекрасной иллюстрацией современных тенденций развития городов. Коммерческий центр города развивается по принципу, близкому к набирающей популярность во всем мире концепции “15 минут”. Это означает, что, выйдя из дома, вы должны иметь возможность добраться до работы, развлекательных, столовых или торговых центров всего за четверть часа”, – рассказывает порталу Delfi.lt Денис Четвериков, руководитель отдела исследований и анализа рынка недвижимости Colliers International.

По словам эксперта, термин “CBD” широко используется участниками рынка недвижимости и является одним из общих атрибутов рынка недвижимости. “Долгое время мы привыкли делить город на определенные зоны – спальные, культурно-развлекательные, промышленные районы, а в коммерческих центрах сосредотачивались функции работы и общественного питания.

Однако по мере интенсификации жизни во всем мире это изменило наше представление о том, каким должен быть город и его планировка. Именно поэтому концепция “15 минут” так быстро набирает популярность, и именно поэтому CBD часто развиваются в разных частях города, децентрализуя их для удовлетворения потребностей людей – новые центры обеспечивают быстрый доступ к дому, работе, магазинам и развлечениям”, – говорит г-н Четвериков.

Результат этой трансформации можно увидеть в столице Латвии Риге, где нет настоящего центрального района города, а есть несколько небольших деловых районов вокруг Старого города. Между тем, в Таллинне и Вильнюсе развиваются более классические CBD, где наиболее важные деловые центры сосредоточены в одном месте: в Вильнюсе это правый берег реки Нерис, от Зелёного моста до Жверинаса, а в Таллинне коммерческий центр окружает Старый город с южной и восточной стороны.

По мнению экспертов, в качестве хрестоматийного примера можно рассмотреть Вильнюсский CBD: он легко доступен, имеет широкий спектр объектов общественного питания, рядом строятся несколько новых жилых районов и новые бизнес-центры. Яма Карим, партнер компании Studio Libeskind и один из проектировщиков нового бизнес-центра в Вильнюсе CBD, отмечает, что в эпоху глобализации бизнес-центры становятся все более универсальными, и растет потребность в общих удобствах.

Независимо от того, выбирает ли компания офис с более закрытым или более открытым пространством, говорит он, за дверью офиса у всех одинаковые потребности.

“В Европе и Америке больше внимания уделяется открытым пространствам, садам, зонам отдыха и развлечений. В то время как на азиатском рынке, где больше внимания уделяется общим зонам, таким как кафе, центры общественного питания, мы бы проектировали бизнес-центр несколько иначе”, – говорит г-н Карим.

По его словам, при проектировании бизнес-центра в коммерческом центре города важно учитывать, что его расположение не только удобно для работы, но и отвечает другим потребностям жителей и обеспечивает легкий доступ к городским достопримечательностям.

Марюс Жемайтис, управляющий фондом Lords LB Asset Management, разделяет мнение г-на Карима, утверждая, что развитие коммерческого района Вильнюса не обошло стороной проблемы перегруженности и нехватки парковочных мест. Также существовала проблема циркуляции посетителей: наибольшая активность в Вильнюсском CBD наблюдалась в будние дни с 9 утра до 5 вечера, в то время как по вечерам и в конце недели и здания, и улицы пустели.

Однако сегодня ситуация заметно меняется. “Вильнюсский CBD имеет отличные перспективы стать многофункциональным местом притяжения людей. Наряду с коммерческим центром уже развиваются зоны общественного питания и отдыха, такие как скейт-парк “Белый мост” и правый берег Нериса, а также Вильнюсский STEAM-центр.

Кроме того, интенсивно развивается инфраструктура, очеловечиваются улицы, будут завершены работы по охране окружающей среды, включая строительство пешеходных дорожек от проспекта Конституции до улицы Л. Качинскио, а также набережной улицы Шнипишкес и площади Шнипишкес. Что касается развлечений, то до центра Вильнюса и Старого города можно добраться за несколько минут ходьбы от Vilnius CBD”, – говорит Жемайтис.

Таллиннский деловой район – самый дорогой в количественном отношении и очень похож на Вильнюсский. В обеих столицах площадь CBD составляет около 30% от общей офисной площади города и составляет около 300 000 кв. м.

Цены на аренду также в среднем схожи и колеблются от 16,5 до 20 евро за кв. м, хотя в Таллинне потолок выше, чем в Вильнюсе, вплоть до 28 евро за кв. м. Эксперты говорят, что хотя в Вильнюсе ожидается более интенсивное развитие центрального делового района, это не окажет существенного влияния на корректировку цен.

Предполагается, что вместе с проектами, разрабатываемыми на проспекте Конституции, количество арендопригодных площадей здесь в ближайшем будущем увеличится еще на 58 000 кв. м, а к 2025 году планируется увеличить офисные площади еще на 113 000 кв. м. “В Вильнюсе есть только два места, где можно строить высотные здания – это CBD и часть территории Пилайте.

Поэтому, несмотря на общий рост предложения офисных площадей в городе, цены на аренду в районе CBD не будут снижаться в связи с ограниченностью пространства для его расширения и потребностью бизнеса в размещении в нем”, – говорит Д. Четвериков. По словам М. Жемайтиса, предприятия оценили важность расположения центрального офиса, который не только важен для сотрудников, которые быстрее и удобнее добираются на работу, но и более доступен для их деловых партнеров.

“Мы видим, что в настоящее время местоположение CBD пользуется наибольшей популярностью среди секторов IT и fintech, а также инвестиционных банков и компаний по управлению фондами”, – говорит он.

В Таллинне в настоящее время ведется строительство еще 70 000 кв. м, но в ближайшие три года планируется застройка только 14 000 кв. м. Ригу нельзя объективно сравнивать с Вильнюсом или Таллинном, поскольку столица Латвии просто идет по другому пути и разрабатывает собственную концепцию CBD.

Последние новости из Вильнюса

«Вiльня Наша»: кто разжигает рознь к белорусам в Литве?

«Вiльня Наша»: кто разжигает рознь к белорусам в Литве?

Гостей и жителей Вильнюса, въезжающих в город, встречает нарисованная красной краской на знаке города надпись на белорусском языке «Вiльня Наша», а внизу – БЧБ-флаг. Это неизвестные ночью нанесли надпись и скрылись в неизвестном направлении.    «Должностные лица...

Вильнюс вошёл в список самых перспективных городов Европы

Вильнюс вошёл в список самых перспективных городов Европы

На крупнейшей в мире выставке недвижимости MIPIM в Каннах Вильнюс получил в общей сложности 5 наград за свои достижения в конкурсе European Most Promising City Awards. Столица Литвы заняла 3-е место в общей категории средних городов. Премию ежегодно организует fDi...

Взорванную многоэтажку в Вильнюсе восстановят

Взорванную многоэтажку в Вильнюсе восстановят

Жители пострадавшего от взрывов и пожара жилого дома Виршулишкис в Вильнюсе одобрили предложение муниципалитета о восстановлении здания. Председатель товарищества многоквартирного дома Григорий Снежко сообщил, что 25 жителей дома проголосовали за предложение, а один...

Вас обманут, ограбят, оставят в долгу и превратят во врага общества

Вас обманут, ограбят, оставят в долгу и превратят во врага общества

Этот выпуск «Литвы за неделю» специальный и не про текущие события, но он крайне важен, как буквально настольное пособие. Сегодня мы хотим поговорить о мошенничестве, которое буквально захлестнуло Литву. В первую очередь – в интернете и по телефону. Но не только. Весь...

Постирали в машинке: кот Томас едва не лишился жизни из-за неосторожности хозяев

Постирали в машинке: кот Томас едва не лишился жизни из-за неосторожности хозяев

Говорят, что у кошек девять жизней, и если это так, то кот по имени Томас, одну уже использовал. Он выжил после 20 минут проведенных в стиральной машине. Это хорошо ещё, что сушка не началась. Ветеринарам пришлось потрудиться - Томасу пришлось много дней провести в...

Парковочные места для избранных – вокруг строительства национального стадиона разразился очередной скандал

Парковочные места для избранных – вокруг строительства национального стадиона разразился очередной скандал

Национальный стадион, который вильнюсские власти не могут построить уже четыре десятилетия, вызывал новый накал страстей. Жители столицы с удивлением узнают, что в мэрии предусмотрели 300 парковочных мест рядом с комплексом, который должен вмещать 18 тысяч человек....

Цифровое чистилище (XX): Угроза номер один перешла из телевидения в соцсети

Цифровое чистилище (XX): Угроза номер один перешла из телевидения в соцсети

Завершаем серию материалов об угрозах в цифровой среде. В последней статье вернёмся к проблеме, о которой ранее уже не раз упоминали – пророссийской дезинформации. После того, как в Литве было запрещено российское телевиденье, куда больше ресурсов у Москвы...

Цифровое чистилище (XIX): Попытка ЕС лишить киберпреступников их самого опасного оружия

Цифровое чистилище (XIX): Попытка ЕС лишить киберпреступников их самого опасного оружия

Продолжаем серию материалов об угрозах в цифровой среде. В этот раз вновь погорим об искусственном интеллекте – стремительно совершенствующемся цифровом орудии, которое в руках злоумышленников способно причинить обществу невиданный вред. Сегодня реальностью становится...

Взорванный дом в столице Литвы решили не сносить

Взорванный дом в столице Литвы решили не сносить

Спустя два месяца после взрыва и пожара в жилом доме Виршулишкес столичный муниципалитет принял решение не сносить здание, а восстановить его. По словам мэра Валдаса Бенкунскаса, это было бы самым дешевым и быстрым решением, и теперь он надеется, что большинство...

Цифровое чистилище (XVIII): Под давлением азиатского гиганта

Цифровое чистилище (XVIII): Под давлением азиатского гиганта

Продолжаем серию материалов об угрозах в цифровой среде. Ранее мы уже говорили о вредоносных российских нарративах, которыми бомбардируется информационное пространство Литвы. Но они – далеко не единственная опасность. Социологи в странах Балтии недавно...

Рекомендуем

«Вiльня Наша»: кто разжигает рознь к белорусам в Литве?

«Вiльня Наша»: кто разжигает рознь к белорусам в Литве?

Гостей и жителей Вильнюса, въезжающих в город, встречает нарисованная красной краской на знаке города надпись на белорусском языке «Вiльня Наша», а внизу – БЧБ-флаг. Это неизвестные ночью нанесли надпись и скрылись в неизвестном направлении.    «Должностные лица...

Вильнюс вошёл в список самых перспективных городов Европы

Вильнюс вошёл в список самых перспективных городов Европы

На крупнейшей в мире выставке недвижимости MIPIM в Каннах Вильнюс получил в общей сложности 5 наград за свои достижения в конкурсе European Most Promising City Awards. Столица Литвы заняла 3-е место в общей категории средних городов. Премию ежегодно организует fDi...

Взорванную многоэтажку в Вильнюсе восстановят

Взорванную многоэтажку в Вильнюсе восстановят

Жители пострадавшего от взрывов и пожара жилого дома Виршулишкис в Вильнюсе одобрили предложение муниципалитета о восстановлении здания. Председатель товарищества многоквартирного дома Григорий Снежко сообщил, что 25 жителей дома проголосовали за предложение, а один...

Вас обманут, ограбят, оставят в долгу и превратят во врага общества

Вас обманут, ограбят, оставят в долгу и превратят во врага общества

Этот выпуск «Литвы за неделю» специальный и не про текущие события, но он крайне важен, как буквально настольное пособие. Сегодня мы хотим поговорить о мошенничестве, которое буквально захлестнуло Литву. В первую очередь – в интернете и по телефону. Но не только. Весь...

Постирали в машинке: кот Томас едва не лишился жизни из-за неосторожности хозяев

Постирали в машинке: кот Томас едва не лишился жизни из-за неосторожности хозяев

Говорят, что у кошек девять жизней, и если это так, то кот по имени Томас, одну уже использовал. Он выжил после 20 минут проведенных в стиральной машине. Это хорошо ещё, что сушка не началась. Ветеринарам пришлось потрудиться - Томасу пришлось много дней провести в...

Парковочные места для избранных – вокруг строительства национального стадиона разразился очередной скандал

Парковочные места для избранных – вокруг строительства национального стадиона разразился очередной скандал

Национальный стадион, который вильнюсские власти не могут построить уже четыре десятилетия, вызывал новый накал страстей. Жители столицы с удивлением узнают, что в мэрии предусмотрели 300 парковочных мест рядом с комплексом, который должен вмещать 18 тысяч человек....