Вильнюс 9 News 9 Новости 9 Деньги 9 Сравнение центральных деловых районов столиц Балтии: Вильнюс и Таллинн идут по схожему пути, а Рига выбрала другой путь.

Сравнение центральных деловых районов столиц Балтии: Вильнюс и Таллинн идут по схожему пути, а Рига выбрала другой путь.

2023-01-04 | Деньги, Рекомендуем

Все чаще коммерческие городские центры, или CBD (центральные деловые районы), становятся важной визитной карточкой крупных городов, иногда даже более важной, чем старые части города.

Не только самые крупные и значимые предприятия, но и компании по организации питания и проживания стекаются сюда, чтобы удовлетворить потребности высококвалифицированных специалистов, которые проводят свои рабочие дни в этих центрах.

“Вильнюсский City является прекрасной иллюстрацией современных тенденций развития городов. Коммерческий центр города развивается по принципу, близкому к набирающей популярность во всем мире концепции “15 минут”. Это означает, что, выйдя из дома, вы должны иметь возможность добраться до работы, развлекательных, столовых или торговых центров всего за четверть часа”, – рассказывает порталу Delfi.lt Денис Четвериков, руководитель отдела исследований и анализа рынка недвижимости Colliers International.

По словам эксперта, термин “CBD” широко используется участниками рынка недвижимости и является одним из общих атрибутов рынка недвижимости. “Долгое время мы привыкли делить город на определенные зоны – спальные, культурно-развлекательные, промышленные районы, а в коммерческих центрах сосредотачивались функции работы и общественного питания.

Однако по мере интенсификации жизни во всем мире это изменило наше представление о том, каким должен быть город и его планировка. Именно поэтому концепция “15 минут” так быстро набирает популярность, и именно поэтому CBD часто развиваются в разных частях города, децентрализуя их для удовлетворения потребностей людей – новые центры обеспечивают быстрый доступ к дому, работе, магазинам и развлечениям”, – говорит г-н Четвериков.

Результат этой трансформации можно увидеть в столице Латвии Риге, где нет настоящего центрального района города, а есть несколько небольших деловых районов вокруг Старого города. Между тем, в Таллинне и Вильнюсе развиваются более классические CBD, где наиболее важные деловые центры сосредоточены в одном месте: в Вильнюсе это правый берег реки Нерис, от Зелёного моста до Жверинаса, а в Таллинне коммерческий центр окружает Старый город с южной и восточной стороны.

По мнению экспертов, в качестве хрестоматийного примера можно рассмотреть Вильнюсский CBD: он легко доступен, имеет широкий спектр объектов общественного питания, рядом строятся несколько новых жилых районов и новые бизнес-центры. Яма Карим, партнер компании Studio Libeskind и один из проектировщиков нового бизнес-центра в Вильнюсе CBD, отмечает, что в эпоху глобализации бизнес-центры становятся все более универсальными, и растет потребность в общих удобствах.

Независимо от того, выбирает ли компания офис с более закрытым или более открытым пространством, говорит он, за дверью офиса у всех одинаковые потребности.

“В Европе и Америке больше внимания уделяется открытым пространствам, садам, зонам отдыха и развлечений. В то время как на азиатском рынке, где больше внимания уделяется общим зонам, таким как кафе, центры общественного питания, мы бы проектировали бизнес-центр несколько иначе”, – говорит г-н Карим.

По его словам, при проектировании бизнес-центра в коммерческом центре города важно учитывать, что его расположение не только удобно для работы, но и отвечает другим потребностям жителей и обеспечивает легкий доступ к городским достопримечательностям.

Марюс Жемайтис, управляющий фондом Lords LB Asset Management, разделяет мнение г-на Карима, утверждая, что развитие коммерческого района Вильнюса не обошло стороной проблемы перегруженности и нехватки парковочных мест. Также существовала проблема циркуляции посетителей: наибольшая активность в Вильнюсском CBD наблюдалась в будние дни с 9 утра до 5 вечера, в то время как по вечерам и в конце недели и здания, и улицы пустели.

Однако сегодня ситуация заметно меняется. “Вильнюсский CBD имеет отличные перспективы стать многофункциональным местом притяжения людей. Наряду с коммерческим центром уже развиваются зоны общественного питания и отдыха, такие как скейт-парк “Белый мост” и правый берег Нериса, а также Вильнюсский STEAM-центр.

Кроме того, интенсивно развивается инфраструктура, очеловечиваются улицы, будут завершены работы по охране окружающей среды, включая строительство пешеходных дорожек от проспекта Конституции до улицы Л. Качинскио, а также набережной улицы Шнипишкес и площади Шнипишкес. Что касается развлечений, то до центра Вильнюса и Старого города можно добраться за несколько минут ходьбы от Vilnius CBD”, – говорит Жемайтис.

Таллиннский деловой район – самый дорогой в количественном отношении и очень похож на Вильнюсский. В обеих столицах площадь CBD составляет около 30% от общей офисной площади города и составляет около 300 000 кв. м.

Цены на аренду также в среднем схожи и колеблются от 16,5 до 20 евро за кв. м, хотя в Таллинне потолок выше, чем в Вильнюсе, вплоть до 28 евро за кв. м. Эксперты говорят, что хотя в Вильнюсе ожидается более интенсивное развитие центрального делового района, это не окажет существенного влияния на корректировку цен.

Предполагается, что вместе с проектами, разрабатываемыми на проспекте Конституции, количество арендопригодных площадей здесь в ближайшем будущем увеличится еще на 58 000 кв. м, а к 2025 году планируется увеличить офисные площади еще на 113 000 кв. м. “В Вильнюсе есть только два места, где можно строить высотные здания – это CBD и часть территории Пилайте.

Поэтому, несмотря на общий рост предложения офисных площадей в городе, цены на аренду в районе CBD не будут снижаться в связи с ограниченностью пространства для его расширения и потребностью бизнеса в размещении в нем”, – говорит Д. Четвериков. По словам М. Жемайтиса, предприятия оценили важность расположения центрального офиса, который не только важен для сотрудников, которые быстрее и удобнее добираются на работу, но и более доступен для их деловых партнеров.

“Мы видим, что в настоящее время местоположение CBD пользуется наибольшей популярностью среди секторов IT и fintech, а также инвестиционных банков и компаний по управлению фондами”, – говорит он.

В Таллинне в настоящее время ведется строительство еще 70 000 кв. м, но в ближайшие три года планируется застройка только 14 000 кв. м. Ригу нельзя объективно сравнивать с Вильнюсом или Таллинном, поскольку столица Латвии просто идет по другому пути и разрабатывает собственную концепцию CBD.

Последние новости из Вильнюса

Ярмарка Казюкаса в столице: театрализованные шествия, устойчивые традиции и новые впечатления

Совсем скоро, 7 марта, в Вильнюсе откроется ярмарка Казюкаса – одно из крупнейших ежегодных событий, объединяющих традиции, культуру и современные тенденции. В этом году ярмарка пройдет под темой «Зеленое превращение» с акцентом на устойчивость, экологичное...

Счета за отопление в январе не станут шоком для вильнюсцев

Счета за отопление в январе не станут шоком для вильнюсцев

Январские счета за отопление порадуют жителей Вильнюса. В среднем цены на 7 процентов ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Средний счет за отопление квартиры площадью 50 кв. м в отремонтированном многоквартирном доме составляет около 61 евро с НДС,...

Вильнюсское самоуправление и LTG подписали меморандум о сотрудничестве

Вильнюсское самоуправление и LTG подписали меморандум о сотрудничестве

Вильнюсское самоуправление и Lietuvos geležinkeliai (LTG) подписали меморандум о создании интегрированной билетной системы для общественного транспорта и поездов. Документ предусматривает координацию планов, оптимизацию маршрутов и расписаний, а также...

Литовский национальный драматический театр (LNDT) объявил конкурс на участие в STAGES-резиденции

Литовский национальный драматический театр (LNDT) объявил конкурс на участие в STAGES-резиденции

Литовский национальный драматический театр (LNDT) объявил открытый конкурс на участие в STAGES-резиденции, где художники смогут переосмыслить будущее главного фойе театра. Подать заявку могут драматурги, сценаристы, писатели, сценографы и междисциплинарные...

Тракайский исторический музей приглашает на День святого Валентина

Тракайский исторический музей приглашает на День святого Валентина

Тракайский исторический музей приглашает отметить День святого Валентина, погружаясь в великие любовные истории Литвы и в творчество. 14–15 февраля в Тракайском замке состоятся две уникальные программы. Экскурсия «Истории любви из прошлого» расскажет о...

Национальный концертный зал — в категории «Лучший новый проект» на премии MIPIM

Национальный концертный зал — в категории «Лучший новый проект» на премии MIPIM

На горе Таурас в Вильнюсе строится Национальный концертный зал — амбициозный проект, который откроется в 2028 году. Несмотря на то, что строительство еще продолжается, зал уже получил международное признание, став одним из четырех номинантов в категории...

В Вильнюсском районе в прошлом году родилось 1034 малыша — 546 мальчиков и 488 девочек

В Вильнюсском районе в прошлом году родилось 1034 малыша — 546 мальчиков и 488 девочек

В 2024 году в Вильнюсском районном отделе регистрации актов гражданского состояния было зарегистрировано 1034 рождения (546 мальчиков и 488 девочек), включая 18 пар двойняшек и одну тройню. Число новорожденных сократилось по сравнению с 2023 годом (1169...

Самая аварийная развязка в Вильнюсе — пересечение пр. Savanorių, Laisvės и ул. Geležinio Vilko

Самая аварийная развязка в Вильнюсе — пересечение пр. Savanorių, Laisvės и ул. Geležinio Vilko

Самой аварийной кольцевой развязкой в Вильнюсе признали пересечение проспектов Savanorių, Laisvės и улицы Geležinio Vilko, где в 2024 году произошло 96 ДТП с ущербом 132 тыс. евро. Также опасными остаются развязки у бывшего Педагогического университета и...

Число жителей Вильнюсского района в 2024 году достигло 118 тысяч 460 человек

Число жителей Вильнюсского района в 2024 году достигло 118 тысяч 460 человек

В 2024 году численность официально зарегистрированных жителей Вильнюсского района выросла на 4,5 тысяч, достигнув 118 тысяч 460 человек. Наибольший прирост населения зафиксировали в Авиженяй (+3338 жителей, всего 18 082), затем следуют Реша (+361, всего...

Рядом с Национальным концертным залом появится памятник М. К. Чюрленису

Рядом с Национальным концертным залом появится памятник М. К. Чюрленису

Рядом со строящимся в Вильнюсе Национальным концертным залом появится памятник композитору и художнику Микалоюсу Константинасу Чюрленису. Такое решение утвердил Вильнюсский горсовет, а конкурс на проект памятника планируется объявить уже в этом году....

Рекомендуем

Ярмарка Казюкаса в столице: театрализованные шествия, устойчивые традиции и новые впечатления

Совсем скоро, 7 марта, в Вильнюсе откроется ярмарка Казюкаса – одно из крупнейших ежегодных событий, объединяющих традиции, культуру и современные тенденции. В этом году ярмарка пройдет под темой «Зеленое превращение» с акцентом на устойчивость, экологичное...

Счета за отопление в январе не станут шоком для вильнюсцев

Счета за отопление в январе не станут шоком для вильнюсцев

Январские счета за отопление порадуют жителей Вильнюса. В среднем цены на 7 процентов ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Средний счет за отопление квартиры площадью 50 кв. м в отремонтированном многоквартирном доме составляет около 61 евро с НДС,...

Вильнюсское самоуправление и LTG подписали меморандум о сотрудничестве

Вильнюсское самоуправление и LTG подписали меморандум о сотрудничестве

Вильнюсское самоуправление и Lietuvos geležinkeliai (LTG) подписали меморандум о создании интегрированной билетной системы для общественного транспорта и поездов. Документ предусматривает координацию планов, оптимизацию маршрутов и расписаний, а также...

Литовский национальный драматический театр (LNDT) объявил конкурс на участие в STAGES-резиденции

Литовский национальный драматический театр (LNDT) объявил конкурс на участие в STAGES-резиденции

Литовский национальный драматический театр (LNDT) объявил открытый конкурс на участие в STAGES-резиденции, где художники смогут переосмыслить будущее главного фойе театра. Подать заявку могут драматурги, сценаристы, писатели, сценографы и междисциплинарные...

Тракайский исторический музей приглашает на День святого Валентина

Тракайский исторический музей приглашает на День святого Валентина

Тракайский исторический музей приглашает отметить День святого Валентина, погружаясь в великие любовные истории Литвы и в творчество. 14–15 февраля в Тракайском замке состоятся две уникальные программы. Экскурсия «Истории любви из прошлого» расскажет о...

Национальный концертный зал — в категории «Лучший новый проект» на премии MIPIM

Национальный концертный зал — в категории «Лучший новый проект» на премии MIPIM

На горе Таурас в Вильнюсе строится Национальный концертный зал — амбициозный проект, который откроется в 2028 году. Несмотря на то, что строительство еще продолжается, зал уже получил международное признание, став одним из четырех номинантов в категории...