Несмотря на то, что людей сдерживает рост процентных ставок по ипотечным кредитам, а покупки квартир резко сократились, в прошлом году цены на жилье достигли рекордного уровня. Самый дорогой дом в Вильнюсе был продан почти за 5 миллионов евро. Цены на недвижимость растут, хотя количество сделок находится на самом низком уровне за последние пять лет.
Панорамный вид на Вильнюс, собственная сауна, гардеробная и три ванные комнаты – четырехкомнатная квартира площадью 191 квадратный метр, расположеннаяна проспекте Конституции, в проекте Tower будет стоить почти 2 миллиона евро. По словам риелтора, квартира вызвала большой интерес, но покупателей пока не нашлось. В Вильнюсе продажа элитного жилья может продолжаться годами. Элитные апартаменты в центре Вильнюса площадью 146 квадратных метров, на проспекте Гедиминаса, обойдуться в 1 миллион евро, а жилье в закрытом жилом квартале Лаурель – в 1,5 миллиона евро.
«Мы чувствуем, что уменьшилось количество квартир по цене ниже миллиона, но с точки зрения самых дорогих сделок, рынок был достаточно активным. Такие активы должны соответствовать ожиданиям покупателя. Поэтому если недвижимость не продается годами, значит, что-то не так, может быть, она не настолько роскошна, может быть, цена слишком завышена», – сказал в эфире Новости TV3 Plus риелтор Робертас Каралиус.
Высокие цены на энергоносители, рост процентных ставок и война вУкраине – вот некоторые из причин снижения количества сделок на рынке недвижимости. По мнению аналитиков, хотя цены на жилье растут, ситуацию нельзя назвать стабильной. В 2023 году продажи недвижимости упали почти на двенадцать процентов, в то время как количество новых квартир, зарегистрированных в стране, составляет более тридцати тысяч. И хотя доступность жилья для жителей Литвыснизилась, ожидания людей растут. В прошлом году в нашей странебыло зарегистрировано почти 113 тысяч сделок купли-продажи, что на 14 % меньше, чем в 2022 году.
«Мы наблюдаем тенденцию, когда цены на недвижимость растут, но количество сделок постоянно снижается, и эта тенденция продолжается с середины прошлого года», – отметил руководитель отдела открытия данных, Центр регистров Паулюс Рудзкис.
Самой дорогой сделкой 2023 года стал 9-комнатный дом в столичном районе Жверинас площадью 800 квадратных метров. Владелица недвижимости – Лида Лубене, которая является основным акционером Achema Group, продала дом почти за 5 миллионов евро. По словам экономиста, подобные сделки довольно редкие, поэтому не должны повлиять на рост стоимости жилья в Жверинасе, ведь любителей элитной недвижимости интересует не только месторасположение, но и уникальность здания, дизайн интерьера и история.
«Большинство людей покупают жилье как необходимость – оно просто должно быть. А здесь мы имеем дело со сделкой, относящейся к совершенно иному типу жилья, которое является предметом роскоши и, следовательно, это не поддается влиянию, скажем так, мейнстрима, массового сегмента», – сообщил экономист Альгирдас Барткус.
Цены на жилье в Жверинсе, достигшие космических высот, в этом году все еще ждут своих владельцев. Недвижимость здесь стоит дороже, нежели в Старом городе.
«Иногда люди могут на время создать иллюзию, что если кто-то продал за 7 миллионов, то я, вероятно, продам за 17 миллионов. Но чаще всего это фантазии, и люди быстро сталкиваются с реальностью и понимают, что их жилье никого не интересует», – сказал экономист Альгирдас Барткус.
В Вильнюсе самыми дорогими местами для покупки жилья остаются Старый город, Жверинас, Жирмунай, Антакальнис и Шнипишкес. В Старом городе и Жверинасе цены на недвижимость варьируются от 5 до 10 тысяч евро за квадратный метр. Паупис также стал новым привлекательным местом среди престижных районов. Средняя цена за квадратный метр выросла с 2 тысяч до 2 тысяч шестисот евро. В настоящее время средняя цена 2-комнатной квартиры, выставленной на продажу в Вильнюсе, составляет 140 тысяч евро.
Фото – Canva.com
